房屋二胎銀行房貸和民間房屋二胎借款方式
辦理銀行房屋二胎會申請人現在工作狀況、財力證明， 信用狀況及負債總額，房屋土地現有價值評估。
一、財力證明
財力證明: 薪資所得或薪轉存摺、銀行定存單、房屋或建地農地土地所有權不動產證明、扣繳憑單、常往來銀行存款明細、股票和基金，銀行必須了解你現在工作狀況，還款能力來評估風險。
二、個人信用狀況紀錄
借款人信用是否良好:聯合徵信中心查詢借款人信用狀況紀錄，信用卡是否有遲繳信用貸款狀況，預借現金狀況，房屋貸款有無遲繳紀錄，三年內是否有退票紀錄查詢借款人過往一年內信用狀況是否有不良紀錄。
三、個人負債總額
負債總額: 房屋貸款房貸餘額，影響房屋二胎房貸額度，信用卡額度及使用狀況，信用卡有無預借現金，是否有動用現金卡，有無信用貸款債務及信貸餘額，車貸餘額紀錄，個人負債總額，評估申請人辦理房屋貸款的還款能力是否優。
四、房屋市價評估
評估房屋價值，會依據房屋市價去評估放款成數大約7到8成、房屋離市區是否近、房屋房齡、交通便利性、房屋週邊生活機能、房屋寧適度 、房屋房齡影響房貸核審款成數與金額。
民間房屋二胎
民間房屋二胎借款主要以房屋殘值價值估價，也無需查詢借款人的信用紀錄，對無法提供薪資所得或薪轉存摺、扣繳憑單收入證明的客戶亦可辦理，對房屋和土地所有權持分也可辦理。
房屋二胎審查條件較為寬鬆些，針短期需要資金周轉打的人提供協助，但是借款人要評估民間房屋借款的利率通常較一般銀行金融機構來的高。
文章標籤
全站熱搜